Trước khi đi sâu vào tìm hiểu kỹ hơn về bất động sản, ta có thể giới thiệu qua bất động sản là gì. Bất động sản (hay còn được biết đến như địa ốc, nhà đất) là những tài sản gồm có đất đai và những gì gắn liền với mảnh đất đó. Bất động sản là một lĩnh vực lớn, có tầm ảnh hưởng rộng rãi đến nền kinh tế và có vai trò kết nối nhiều ngành khác bởi lẽ ngành địa ốc sở hữu giá trị cao. Và cùng nhau tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản cùng chúng tôi nào.
Thị trường bất động sản ngoài đặc điểm là “địa điểm” lưu thông hàng hoá thông thường còn có các đặc điểm sau:
Có sự khác biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao dịch
Bất động sản gắn liền gắn liền với đất là cố định và bất động. Nhờ đặc điểm này thì một thị trường bất động sản có đặc điểm là bất động sản khác biệt với các điểm giao dịch. Vì không thể di chuyển tài sản đến các vị trí khác nhau.
Do đó, giao dịch bất động sản không thể hoàn thành tại nơi giao dịch và trong thời gian ngắn mà phải trải qua các giai đoạn sau:
-
Đàm phán thông tin bất động sản tại phòng giao dịch
-
Xác minh thực địa và xác nhận của thông tin
-
Thực hiện các thủ tục xác nhận hoạt động
➔➔➔ Bí kíp gia truyền” đầu tư Bất động sản tại Đức Thiện chắc thắng https://www.scoop.it/topic/batdongsanducthien
Hoạt động của thị trường bất động sản phụ thuộc vào sự kiểm soát của nhà nước.
Nhà nước là một trong những lực lượng can thiệp vào hoạt động của thị trường bất động sản. Sự tham gia của Nhà nước chủ yếu với vai trò quản lý thống nhất các hoạt động của thị trường này. Để thị trường bất động sản hoạt động có hiệu quả, nhà nước phải bảo đảm tính hợp pháp của các giao dịch bất động sản và kiểm soát các giao dịch trên thị trường bất động sản…
Thị trường bất động sản như thế nào?
Các tác động của nhà nước là một trong những yếu tố tạo nên sự bất toàn trên thị trường bất động sản. Nhà nước nào cũng can thiệp vào thị trường bất động sản ở các mức độ khác nhau, trong đó chủ yếu là sử dụng đất để đạt được các mục tiêu phát triển chung. Bất động sản thì khác, thông tin thị trường hạn chế, đất đai trên thị trường sơ cấp phụ thuộc vào quyết định của nhà nước nên thị trường bất động sản là thị trường cạnh tranh không triệt để.
➔➔➔ Tham khảo thêm các dự án tại đây https://linkhay.com/link/5542628/bat-dong-san-la-gi-thi-truong-bat-dong-san-doi-mat-voi-hang-loat-thu-thach
Nhà nước phải định giá thống nhất cho từng loại đất vì lợi ích của đất. Người thẩm định dựa vào các cơ sở dữ liệu này để tính toán giá trị tài sản
Thị trrờng bất động sản mang tính đặc vùng
Thị trường bất động sản được tạo thành từ một loạt các thị trường địa phương nhỏ với quy mô, mức độ và động lực giao dịch khác nhau.
Thị trường bất động sản mang tính khu vực, vùng sâu rộng và không tập trung, mở rộng ra các vùng trong cả nước.
Bất động sản là tài sản cố định, không thể di chuyển về vị trí và chịu ảnh hưởng của các yếu tố thói quen, tâm lý và thị hiếu. Trong khi đó, tâm lý, phong tục, thị hiếu của từng vùng, địa phương khác nhau. Do đó, hoạt động của thị trường bất động sản mang tính cục bộ sâu sắc.
Thị trường bất động sản mang tính đặc vùng
Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của các yếu tố pháp luật
Bất động sản là tài sản lớn của mỗi quốc gia, là một loại hàng hóa đặc thù, giao dịch bất động sản ảnh hưởng mạnh mẽ đến hầu hết các hoạt động kinh tế xã hội. Do đó, vấn đề bất động sản chịu sự chi phối và điều chỉnh chặt chẽ của hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật cụ thể về bất động sản mà cụ thể là hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà đất.
Điều này đặc biệt đúng ở nước ta vì thị trường đất đai chính (thị trường sơ cấp - giao đất và cho thuê đất) bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi các quyết định của nhà nước. Các chính phủ trên thế giới quan tâm đến bất động sản và thị trường bất động sản luôn điều chỉnh các chính sách về bất động sản và thị trường bất động sản nhằm huy động các nguồn lực trong bất động sản phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.
Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của các yếu tố pháp luật
Thị trường bất động sản Việt Nam hoạt động chủ yếu ở khu vực thành thị
Tại khu vực thành thị, hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản tư nhân diễn ra tràn lan và rất mất trật tự. Các văn phòng bất động sản, trung tâm bất động sản mọc lên khắp nơi, đặc biệt khi có cơn sốt, các trung tâm văn phòng này mọc lên như nấm sau mưa. Hầu hết các hoạt động này đều không đăng ký kinh doanh và không thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Chỉ tính riêng tại Hà Nội đã có hàng trăm văn phòng, trung tâm như vậy; trong thành phố. TP.HCM có hơn 1.000 công ty kinh doanh bất động sản và cũng tồn tại nhiều văn phòng, trung tâm bất hợp pháp.
Ước tính hơn 70% giao dịch trên thị trường nhà đất diễn ra ngầm. Khi các giao dịch được thực hiện trên thị trường ngầm, đương nhiên, nhà nước không thu một khoản thuế nào đối với việc chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất …
Thị trường bất động sản Việt Nam hoạt động chủ yếu ở khu vực thành thị
Sở dĩ có tình trạng lắt léo này là do nhà nước buông lỏng quản lý đối với thực tế. thị trường bất động sản nói chung và thị trường đất nền nói riêng.
Chu kỳ dao động của thị trường bất động sản
- Thịnh vượng (sôi động)
- Suy thoái (có dấu hiệu chững lại)
- Suy thoái (đóng băng)
- Phục hồi (ấm dần lên có dấu hiệu chững lại có thể gây “sốt”)
Sự bùng nổ của thị trường bất động sản Việt Nam là một tín hiệu bất thường, gây thiệt hại không nhỏ cho nền kinh tế và đời sống xã hội. Các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản đã huy động vốn từ nhiều nguồn, chủ yếu là vay ngân hàng để đầu tư vào bất động sản kiếm lời, các lĩnh vực đầu tư khác đang bị lĩnh vực bất động sản hút vốn áp đảo. Kể từ đó, các ngân hàng thiếu tiền đồng phải tăng lãi suất, khiến các khoản đầu tư giảm sút và nền kinh tế lâm vào tình trạng nguy hiểm. Khi cơn sốt bất động sản lắng xuống, khi nền kinh tế chịu kết cục khủng khiếp, những người thế chấp nhà ở ngân hàng để tham gia vào thị trường bất động sản phải gánh chịu nợ nần chồng chất cũng như nhiều lĩnh vực tê liệt.
Loading comments...